最近不少粉丝拿着房产证找我们咨询银行贷款，看着银行利率低想转贷把房产余额贷出来生意周转，而同样是房产，有的房产只能贷3-5成，而有的房产直接就可以贷7成，条件好的可能贷到9成，原因在哪呢？
本篇我们为您讲讲：买房专业知识课，站在银行信贷的角度告诉您：2020年那些二手房您需要谨慎购买，希望对您买二手房、新房有所帮助。
在北上广深买房您需要注意，如果您因为钱不够、图便宜、不懂房产知识，可能会进入买房大坑，很多客户说：我看网上很多人淘笋盘，而且最近房价比3.17已经跌30%.........
这个观点是错误，东兴金服只能告诉您：强者很强，弱者会越弱，如果您买房遵循价值投资，而不是价格，建议您从金融的角度出发，从新学习下买房基础知识。本篇我们聊聊目前有哪五类房产不值得购买：
学区房中的老房子（1985年之前）
40/50年的别墅（住宅）
大平层住宅
房屋格局有改动
房产买在公司名下
远郊区房产
以上几点都是我们买房需要注意的，不管您是刚需、还是投资客，这六点建议您都关注下，如果买错可能会影响到您后期从银行办理贷款...........
首先我们说说学区房，随着多片划区时代来临，2020年西城学区房基本锁定，在之前的文章中我们已经说过，虽然是学区房，但是房龄太老的建议不要买，目前东兴金服统计的北京30家银行里，对学区房房龄最多放宽到35年，也就是1985年以后，对于1985年之前的房子90%银行是不给进件的。 也许很多客户说，我做二手房按揭贷款是不影响的，答案：错，二手房按揭贷款由于受到业务量对冲，所以和正常抵押经营贷款有所区别，但是如果您按揭贷款18个月以后想二次抵押贷款，可能就很难哦，所以：学区房中的老房子不建议您购买。
别墅，对于改善居住环境客户来说：除了买大面积房子，购买别墅也是投资客、优质客户的首选。不过在买别墅和大面积房产的时候，您要注意看开发商土地证、规划用途等，如果是40-50年产权，建议就别买了，因为3.17以后基本上银行对于这些房产不给贷款，给贷款银行也只能给3-5成，已经不具备投资价值和金融属性。
关于规划用途也很重要，如果房产规划用途：非住宅，虽然有的房产也是70年，但是规划用途不明确也会影响到您以后办理房屋抵押贷款。
也许很多粉丝听过网上房产专家说：天通苑大平层住宅怎么好，价格低.......
其实站在金融贷款角度来说：银行对于建筑面积超过200平的住宅是要降一成，如果您买过几套房产应该也知道，对于面积比较大的房产如果出现风险，银行处置起来需要很长时间，毕竟能拿的出这么多钱的客户很少。
很多客户感觉买到了便宜，其实是错的，大面积住宅除了面积大，其实金融属性、投资属性一般。而对于买学区房客户来说，很多客户买过过道房，这些房产大多面积小于30平，这些房产其实银行也不给贷款的，所以：买住宅我们建议：30-190平之间会更好点早期房价便宜，可能有部分业主为了根据自己喜好，在房产出房产证以后对房产格局进行了改动。比如：房产两套打通、住宅变成商业办公等，在买这类房产时候我们也需要认真看房产测绘图，房屋格局变动比较大，银行在委托评估公司对房产进行评估的时候可能会写入报告。比如：之前北京有很多房产把客厅改成卧室，群租等情况，对于群租比较多的房产银行也会拒绝贷款，银行会认为：房屋格局有变动。
为了控制房价上涨，北上广深推出：限购政策，今年年初深圳离婚潮可以看出限购对于购房族的影响有多远，为了买房很多客户在置业顾问的建议下：房产买在公司名下，如果您是住宅可能我们还可以帮您办理银行贷款，但是如果您是商业恭喜您中枪了，银行不给您贷款。所以：买房买到公司名下，相对来说金融属性不是很好，因为公司股权变更就会造成公司产权变动，除非您的企业是真实经营，以公司名义向银行申请贷款业务。
如果您是投资客，一定要遵循价值投资、不是价格投资，随着经济的发展，社会的进步，人们对城市生活品质、交通、医疗、服务要求越来越高，相对来说：远郊区各项条件都会落后点，这样房产流动属性就会降低。拿北京来讲，城六区2～3环的房价一定比4～5环贵主要是地铁开通比较早，但如今，随着地铁配套延伸，北京北部片区4～5环部分区域的房价涨幅已经反超2～3环。像五环外的西北旺、望京北、亦庄等地区更是北京城未来新的增长极。而同样是北京四大远郊区，平谷，密云，延庆，怀柔这些地方，由于没有地铁房价上不去，而且银行也不太愿意办理所以：远郊区房产多便宜也不要盲目去购买，除非自己居住。作者 | 梅花庄主
美工 | 小花
来源 | 东兴金服（ID：DXJF360）
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